| 问题 | 根据规定购房不成,定金怎么才能退 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、根据规定购房不成,定金怎么才能退? 卖家有违约行为可以要求退定金。 《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金具有哪些法律特征? 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。 三、定金和订金的区别有哪些? 1、 二者定义不同。 定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金。订金只是单方行为并不具有明显的担保性质，人民法院也不予支持，买家交付订金通常会被认为交纳的预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，交纳的订金可以返还。 2、 二者适用范围不同。 定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中，这类合同以金钱为给付，可以是租赁合同，承揽合同等。 3、 二者的作用不同。 在定金给付后，则会对违约方起到制裁作用，对守约方进行经济补偿。订金是在给付后，如果合同中的一方出现了违约情况，最终导致合同被解除，那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。 4、 收取的金额不同。 定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定，并未有严格的规定。 5、 二者的功能不同。 定金有担保合同履行的功能，而订金不具有担保功能。定金收受方违约，需要双倍赔偿定金金额，定金直接退回即可。 四、定金合同的基本内容有哪些? 1、双方当事人的姓名、住所等基本信息; 2、主债权的标的; 3、定金的数额; 4、定金担保的范围; 5、定金的交付期限、方式、地点; 6、违约责任以及争议解决方式等。 五、定金合同满足哪些条件才有效? 1、当事人具有相应的民事行为能力。 3、意思表示真实。 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 5、实际交付定金。 6、主合同有效。 六、购房不成定金返还纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 综上所诉，购房不成,定金怎么才能退的这个问题有明确的法律依据，因为不可抗力因素导致购房不成的，卖家如数退款定金即可。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。 |
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