| 问题 | 转租合同在哪些情况有效？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、转租合同在哪些情况有效？ (一)房屋租赁合同有效且尚未终止; (二)经出租人同意; (三)次承租人须符合法定的条件，次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。 (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 二、转租合同怎么写才有效？ 转租合同包括以下内容： 1、转租人和次承租人的身份信息; 2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限; 3、房屋基本情况、租金和支付方式; 4、权利义务; 5、违约责任; 6、争议解决方案。 根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、发生转租合同纠纷怎么解决？ 1、协商。 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁。 合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼。 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 法律依据： 《中华人民共和国人民调解法》第十七条 当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。 四、转租合同需要房东签字吗？ 1、如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可; 2、如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字。 转租合同在哪些情况有效是要根据具体的情况来看的，如果是转租合同已经过期的或者是签订者不同意的就没有效。转租合同应该写上转租人和承租人的个人信息以及价款和违约事项。发生转租合同纠纷之后可以通过协商、调解、民事诉讼以及民事仲裁的方式来解决。转租合同是否需要房东签字要看具体的情况。如果您还有其他问题，可以点击下方“立即咨询”按钮。 |
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