| 问题 | 转租合同的效力应怎么认定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、转租合同的效力应怎么认定 《民法典》对转租的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。 如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、租赁合同的期限一般怎么定 租赁合同的期限一般由双方当事人协商确定，但是为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。 我国法律过当，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、租赁合同的期限一般怎么定 租赁合同的期限一般由双方当事人协商确定，但是为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。 我国法律过当，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对转租合同的效力应怎么认定的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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