| 问题 | 宅基地使用证明怎么开? |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地使用证明怎么开? 宅基地使用证明需要携带相关的材料，然后向当地的村委会提交申请来开具。 (一)申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 (二)现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 (三)填申请表 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 (四)村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见 证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 (五)审批 县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 (六)放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。 (七)验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 二、宅基地具有哪些法律特征? 1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。 2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。 三、买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买? 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 “公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村宅基地买卖的现象，其中的原因有多种，关键还是农民不懂法，缺少法律知识，法律知识宣传能力还不足。 宅基地使用证明怎么开，这个问题上述文章中给出了明确的解答，宅基地的使用证明按照法律当中的规定应当是提交相关的申请，这样的话才能够由当地的人民政府进行审批发放。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
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