| 问题 | 无房产证的房屋租赁合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、无房产证的房屋租赁合同有效吗 原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。 出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。 认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。 如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。 最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、无处分权的租赁合同有法律效力吗 无权处分租赁合同不一定有效。无权处分的出租合同，一般是效力待定的合同。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果权利人不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 三、不通过中介签订的租房合同有效吗 不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同： 1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人； 2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对无房产证的房屋租赁合同有效吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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