| 问题 | 农村房屋确权后可以改户主吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村房屋确权后可以改户主吗? 可以，农村房屋确权后可以改户主，但是需要满足一定的条件。土地确权后，户主变更的条件是： 1、新户主具有相应的民事行为能力; 2、土地没有权属纠纷; 3、其他成员对户主更改事项没有异议的; 4、新户主必须为本村集体内部的成员。 二、在农村申请宅基地的法定条件是什么? (一)家庭无宅基地的; (二)因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的; (三)因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的; (四)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 三、在哪些情形下不能申请宅基地? (一)不符合“一户一宅”规定的; (二)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的; (三)出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的; (四)原有宅基地及住宅被征收，已依法进行补偿安置的; (五)不符合分户申请宅基地条件的; (六)不符合国土空间规划、村庄规划的; (七)现有土地资源无法满足分配需求的; (八)法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。 四、在农村可以收回宅基地使用权的情形有哪些? (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用该处土地的; (二)农村村民经批准异址新建住宅或通过集中安置实现户有所居，原宅基地依法应当收回的; (三)农户消亡且无人继承宅基地上住宅及其附属设施的; (四)被继承的住宅坍塌、依法拆除或者经鉴定为D级危房，继承人不符合宅基地申请条件的，其中，对有保护价值的传统民居及有历史文化价值的建筑依照相关规定处理; (五)宅基地批准后两年未开工建设的，但因特殊情况经作出批准的乡(镇)人民政府同意延期使用的除外; (六)不按照批准的用途使用宅基地的; (七)法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 五、宅基地具有哪些法律特征? 1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。 个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 4、福利性。 宅基地的初始取得是无偿的。 农村房屋确权后可以改户主吗这个问题就介绍到这里，农村房屋确权主要是确认宅基地使用权人，跟改户主并无直接关系。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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