| 问题 | 交房延期拿违约金是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房延期拿违约金是多少 当交付房屋的期限超过约定日期时，延迟交付房屋的违约责任应自超出之日的第二天起开始进行计算。 关于此项违约责任的详细计算方式如下所述：若逾期未满60个自然日，则开发商需按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；若逾期超过60个自然日，业主将有权利解除购房合同，此时开发商需要在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。 《中华人民共和国民法典》第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 二、退房违约金是多少 购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。 付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。 此外，如果办理按揭，按揭房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期拿违约金是多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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