| 问题 | 交购房定金了还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交购房定金了还能退吗 购房定金原则上是可以退还的，然而，若购房者欲取回定金，其行为务必须符合相关法律法规所规定的条件。 如果由于购房者自身的原因未能签署预定销售合同，那么购房者将无权请求偿还定金。 对于开发商而言，如果因为追求更高的经济收益而与他人达成预定销售合同；或者在尚未获得预定销售许可证的情况下先行同购房者签署预定销售合同；又或是在向购房者通知支付定金以前，商品房已经设立了查封、抵押等事实，那么开发商应承担双倍返还定金的责任。 在无法归咎于开发商及购房者的情况中，例如双方就预定销售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预定销售合同未能顺利签署，此时开发商应当将定金悉数返还给买方。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、二手房定金交了还能退吗 买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。 并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。 对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交购房定金了还能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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