| 问题 | 预收购房款定金怎么写 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预收购房款定金怎么写 关于房屋订金协议的具体格式及各项条款内容，可依双方自愿协商而定，通常应涵盖以下方面：首先，应明确当事人的身份信息，包括其姓名或法人成员的名称及其准确的居住地;其次，需明确私人房屋转让交易的具体物项，即明确购置商品，如房屋的类型、性质等详细数据;再次，协议还应规定出所需转让的房屋的数量;然后，需要清晰标注房屋的质量标准以及其在违约后可能导致的责任承担范围;继而，需明确订金的金额，在一定情况下，这部分款项可以直接抵扣购买房屋时所需支付的全部费用;最后，还应注明房屋买卖合同的执行时间、地点和操作方式，以及处理后续纠纷的常规程序和手段。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“预收购房款定金怎么写”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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