| 问题 | 失去购房定金怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、失去购房定金怎么办 关于买房定金合同时的合法有效性和合同保管事宜，应注意以下几点： 首先，此类合约经买卖双方亲自签署、盖章后即告生效，通常需具备五份文件以供有关各方使用；其中，各自需持守一份合约，另有一份合约应由房地产部门进行备案，以及一份用于办理相关证件所需之用。 在这种情况下，即使买方不幸遗失了他们的合约，亦不会对其办理证件产生任何影响，而且也无需担忧卖方可能擅自篡改合约内容。 若买方确实希望对遗失的合约进行补充或重印，可考虑寻找其他已签署的备存合约的复印件复制备用，或直接向开发商提出申请，请求重新打印并签署一份新的合约以满足需求。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“失去购房定金怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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