| 问题 | 购买本村宅基地需要哪些手续 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、购买本村宅基地需要哪些手续 1、买宅基地需要以下手续： (1)宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请; (2)村委会向国土资源所申请; (3)国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日; (4)由所报土地使用权证; (5)需要提交身份证明、集体土地使用权证等。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、拆迁时宅基地有纠纷怎么处理最好? 1、拆迁时宅基地有纠纷可以采取的处理方式包括协商、起诉、申请调解、以及申请仲裁等。 (1)因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决; (2)调解，通过村委会调解解决纠纷; (3)仲裁，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁; (4)诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。 2、在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员。 以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。 (1)系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。 (2)系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。 (3)系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。 有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。 三、拆迁过后的宅基地属于谁? 1、拆迁过后的宅基地属于国家。 国家征收集体土地时，原宅基地被征收后，变为国有土地，归国家所有。而村民可以重新申请宅基地建房。 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 2、农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。 农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 宅基地能在农村组织内部成员之间转让，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。以上就是关于购买本村宅基地需要哪些手续的相关介绍。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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