| 问题 | 拆迁宅基地面积怎么算的？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、拆迁宅基地面积怎么算的？ 1、宅基地的面积一般以房产证上记载的面积为准。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金? 1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。 拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。 2、房屋拆迁程序如下。 (1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 (2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 (3)第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 (4)第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 (5)第五个步骤是出具正式评估报告。 (6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 (7)第七个是动迁解释。 三、拆迁是按房子面积计算还是按人口计算? 1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有： (1)按户口人数补偿 在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。 (2)按面积补偿 按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 对于拆迁宅基地面积怎么算的这个问题，需要结合实际的情况处理，如果是存在宅基地的使用权证书的，此时一般是需要以使用权证书上的记载为准的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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