| 问题 | 未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同 未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同。 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方能不能将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人能不能向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条 经发包方同意，承包方能不能将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人能不能向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 二、土地承包经营合同在哪些情况下能不能解除 下列情况下土地承包经营合同能不能解除： 一、承包方与发包人协商一致决定解除合同。 二、承包合同中约定的解除合同的情形出现。 三、出现下列能不能单方解除合同的法定情形： （一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，能不能解除合同。 当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。 三、农村土地承包合同的承包经营权能不能继承 我国对土地承包经营权采取的是有区别的继承制度： 1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的土地承包经营权主体即承包方为”农户”，而不是个人财产。 因此，如该户某个家庭成员死亡，而作为承包方的”农户”仍存在，此时该户内其他成员作为承包经营权人继续经营, 不发生继承问题。 如果承包农户家庭成员全部死亡的，应当由村集体经济组织依法终止该土地承包合同，收回该承包土地，另行分配。对于承包地上的收益则属于个人财产，能不能进行继承。 2、对林地和通过“招标、拍卖、公开协商等方式”取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩经营权能不能继承。当然，继承人对林地和“四荒地”承包经营权的继承要以承包合同在承包期限为前提。 《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。