| 问题 | 安置房是不是可以贷款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、安置房是不是可以贷款 退房违约金一般不能超过当事人实际损失的百分之三十。当事人可以自行约定违约金的数额，但如果当事人约定的过高或过低的，则另一方当事人可请求法院，适当减少或增加。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、期房是不是可以转手卖 期房是可以转卖的。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记取得权属证书的房地产不能转让，但是这条限定的是已经竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。 购买期房交了定金是不是能退视情况而定。 1、双方当事人如果在合同中对定金退还事宜有约定的，依照约定； 2、没有约定的，双方当事人可以先行协商，协商一致可以要求出卖方退还定金； 3、协商不一致的，如果是因卖一方的过错导致合同目的无法实现的，可以向人民法院提起诉讼，要求其退还双倍定金。 4、如果双方履行了各自的义务的，定金应当抵作价款或者收回。 5、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 总之，期房是可以转卖的。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、后妈是不是可以继承房子 父母的房产后母有继承权。 遗产继承的规则是： 1、有遗嘱、遗赠扶养协议的，遵照遗嘱、遗赠扶养协议执行； 2、没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。 法定继承的顺序为： （1）配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。 其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 （2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。 其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 因此，后母作为配偶，属于第一顺序的法定继承人，拥有继承权。但是，有遗嘱、遗赠扶养协议的，遵照遗嘱、遗赠扶养协议执行。 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临安置房是不是可以贷款的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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