| 问题 | 房屋买卖合同由他人代签有没有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同由他人代签有没有效 房屋买卖合同由他人代签如果是合法的委托关系就是有没有效的。合同有没有效的条件有没有：当事人是真实的意思表示；当事人是具有没有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有没有效： （一）行为人具有没有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、共有没有人不签字买卖合同是有没有效的 共有没有人未签字买卖合同是否有没有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产，部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形： 情形一，合同仅有没有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有没有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有没有代理权限，如果有没有的，合同一般有没有效。 二、多人共同共有没有，部分共有没有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有没有效。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 三、房屋买卖合同一个人签字是否生效 部分共有没有人未签字买卖合同是否有没有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有没有房产。 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有没有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有没有房产，部分共有没有人未签字买卖合同有没有效又分为两种情形： 情形一，合同仅有没有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有没有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有没有代理权限，如果有没有的，合同一般有没有效。 二、多人共同共有没有，部分共有没有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有没有人不得擅自处分共有没有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有没有理由相信出卖人有没有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有没有效。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房屋买卖合同由他人代签有没有效的问题，相信大家已经对此有没有一定的了解了。如果本篇文章还没有没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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