| 问题 | 集体土地使用证可以贷款吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
在生活当中，大家有可能因为各种原因向银行申请贷款，如果申请贷款的话，必须有抵押的情况下，银行才会进行放贷。在日常生活当中，很多人想用土地证进行抵押，对于在农村的人来说，如果想要拿集体土地证进行抵押贷款，关于这两个法律是有规定的。那么集体土地使用证可以贷款吗? 一、集体土地使用证可以贷款吗? 不可以办理抵押贷款的，因为属于农村宅基地性质，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大. 根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 二、土地使用权抵押贷款的相关规定 (一)担保法规定 1、农村集体所有的尚未建有房屋及其他附属物的土地使用权，不能单独设定抵押。 2、经县级人民政府土地管理部门登记的集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 3、农民承包的荒山、荒地的经营权可以抵押。 4、集体土地使用权设定抵押须经被抵押土地的集体土地所有者书面同意。 (二)根据我国《物权法》的规定，下列财产不得抵押： 1、土地所有权。在我国，土地为国家所有或集体所有，不得流通买卖，故其不能作为抵押的标的物，但其使用权可以依法抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原则上不得设定为抵押，但法律规定可以抵押的除外。 3、 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的，可以认定为抵押有效。 4、 所有权、使用权不明或者有争议的财产。 5、依法被查封、扣押、监管的财产。该类财产因其失去流动的“自由”，权利人不能处分该财产，因而不能成为抵押物。当然在查封、扣押、期满后可以作为抵押物，应无疑义。 小编针对，集体土地使用证可以贷款吗的问题，大家做出了详细的介绍。可以看出，在我国，集体土地使用证贷款是不支持的。因为土地是属于国家的资源，在农村的集体土地一般分为农用地和宅基地，我国对于集体土地和国有土地的有些规定是不一样的。所以生活中如果大家才要拿土地证进行贷款的话，针对不同的情况，可以登录365网站进行专业的咨询。 |
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