| 问题 | 买房后怎么样才能退房子 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后怎么样才能退房子 在商品房交易过程中，消费者有权撤销购买合约的情形主要包括以下几种： 首先，房地产开发商迟延交付房屋以至于构成了根本性的违约行为，例如延迟交货时间已经到达了合同中明确规定的解除购销协议的日期； 其次，房地产开发商在签订合同时所提供的各项程序文件具有重大缺陷或者缺失以至于整个购销协议变成了非法合同； 再者，如果房地产开发商未经购房者同意私自改变了原定的房屋设计方案； 此外，如果实际测量所得的房屋面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差数值超过了法律法规所设定的上限——即绝对值超过3%； 最后，房地产开发商所供应的房屋其主体结构存在严重的质量问题或者是房屋的质量对正常的使用产生了严重影响的状况都将使得购房者有权撤销购买合约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 二、买房定金怎么样才能退 1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。 2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后怎么样才能退房子”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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