| 问题 | 开发商违约还款逾期怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约还款逾期怎么办 若开发商在交易过程中严重违反了购房合同的规定，那么作为受益方即购房者可依据双方签订的购房合同，向开发商提出相应的违约责任请求，包括但不限于以下几种处理方式： 要求按照购房合同约定继续履行合约义务、采取相应的补救修复措施、需支付一定数额的违约金、对因违约行为产生的实际经济损失进行赔偿以及使用有效的定金罚则等。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商违约交房该怎么办 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。 其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任； 最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。 《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约还款逾期怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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