| 问题 | 开发商违约后怎么办房产证 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约后怎么办房产证 在办理房产证的过程中，首先须严格遵守与开发商所签署的合约条款。 依照惯例，通常都要求在交付房屋之日起算的两年内完成相关手续。 若房地产开发商未能按照约定时间办理房产证，需承担相应的违约责任。 至于具体赔偿额，需要依据合同中所制定的条例进行判定。 此外，若法院发现合同所签载之金额过于狭窄，也有权批准当事人增加违约金。 倘若尚未在合同条款中明确订明违约金事宜，则可根据相关法律解释及中国人民银行对逾期贷款利息之相关规定，来核算违约赔偿款项。 为了有效地解决逾期办证的难题，通常存在以下四个途径供选择： 双方洽谈处理、向消费者权益保护组织进行投诉申诉、通过仲裁方式解决纠纷以及向法院提起诉讼请求。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商自持物业怎么办理房产证 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。 开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。 具体办法由国务院规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后怎么办房产证”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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