| 问题 | 开发商违约后怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约后怎么维权 若房地产业开发商未能兑现其在房屋买卖合同时承诺的条件，那么购房者有权选择终止（即解除）该合同并要求开发商承担起应有的过失之责，包括赔偿因合同解除而导致的所有经济损失。 如果购房者决定对此权利不予行使，他/她可以依据当时所签订的房屋买卖合同中的相关规定向所在国的仲裁机构提出申请，或提交给合法权限内的人民法院作为司法请求，从而使对方也就是开发商有义务去继续履行已经签订的合同条款和约定。 若开发商仍然坚持拒不同意履行其合同义务，购房者有权寻求人民法院的强制执行来保护自身的权益。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商违约怎么赔付 开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。 至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后怎么维权”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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