| 问题 | 开发商违约交房合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约交房合同怎么办 开发商如违反契约原则，应全面负责其产生的法律后果。 当合约载明违约方必须承担的具体赔偿义务，则该方需要依照相关规定进行支付； 若所约定之违约金不足以补偿实际损失，人民法院或者仲裁机关有权依据相关当事人的申请，依法对此作出相应的调整与增补策略； 然而若违约金过高超出实际损失范畴，同样可依当事人的申诉要求，人民法院或者仲裁机关予以及时适当下调。 如果双方在最初订立合同时未能就违约金进行明确的规定，那么违约责任人应当按照实际损失情况承担相应的责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商违约交房该怎么办 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。 其次，当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任； 最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。 《民法典》第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房合同怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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