| 问题 | 开发商售后包租怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商售后包租怎么退房 根据我国现行的法律法规规制，售后包租系指房地产开发商以设定一定的期限并由其承租或代为出租购得本企业商品房的方式来进行商品房销售的一种商业模式。 (1) 识别出存在售后包租行为； (2) 妥善保存与售后包租相关的所有证据材料； (3) 对于任何违反相关规定的行为，敦促承担应有的行政责任； 以及(4) 如发现实际上名为"委托经营管理合同"实则为"租赁合同"的情况，需采取对应措施。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二、开发商违约交房怎么退房 购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商售后包租怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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