| 问题 | 买房还有贷款可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还有贷款可以退房吗 关于购房后退房是否存在特定时限这一问题，答案是不确定的。 若开发商在履行合同时出现了重大违约行为，那么购房者将获得解约权，有权选择撤销购置合同进行退房处理，同时还能向开发商追索相应的赔偿责任。 具体而言，违约情况如下： 1. 若开发商未能按照合同规定的期限交付房屋，且逾期时间已超过一定限度； 2. 房屋的主体结构存在着严重的质量问题，经过修补后仍然无法达到预定的质量标准； 或者虽然可以修补但却需要耗费极大的人力和物力； 3. 因开发商的重大过失导致购房者无法依照法定程序取得该房屋的所有权证书。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、房屋有问题可以退房吗 房屋有问题是可以退。 业主在收房的时候，或者是入住之后发现房屋结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标，业主是有权要求开发公司退房并赔偿损失的。 按照规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房还有贷款可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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