| 问题 | 买房没交付退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房没交付退房怎么办 在特定情况下，购置商品房的消费者是可享有退款权利的。 首先，消费者可与销售方达成共同协议解除此项交易，或者，当合同双方约定的，以及法律规定的解除条件得到满足时，消费者可通过书面形式及时送达退货通知书给销售方，如此一来，该房地产销售合同将会自动解除并允许购物者进行退房操作。 然而，需要注意的是，若未能达到设立的相关退房标准，那么一般说来是无法得到全额退款的； 若是强行要求退房，则有可能需要承担相应的违约责任，支付一定数额的违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、交房租又退房怎么办 交房租又退房，出租方拒绝行使解除权的，可以要求承租方继续履行房屋租赁合同、采取补救措施。 承租方违约导致不能履行的，出租方选择解除房屋租赁合同的，可以由承租方承担相应的违约责任、向出租方支付违约赔偿金。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房没交付退房怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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