| 问题 | 买房人可以无故退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房人可以无故退房吗 购买房产是一项重要的投资决策，购买后若发现需进行退房操作，是否可行呢？答案是肯定的。 首先，购买者可与出售方进行良好的沟通协商，达成退房共识； 其次，也可根据签订的合同中明确规定的内容或满足法律规定的特定条件后向卖方送达退房通知，接到通知之时即视为解除房屋买卖合同并完成退房手续。 然而，值得注意的是，若未达到相关退房条件的情况下进行强制退房操作，可能需要负起相应的违约责任，支付罚金等。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、买房可以退房吗 可以的。 1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。 2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房人可以无故退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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