| 问题 | 一房二卖怎样算合同诈骗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖怎样算合同诈骗 "一房二卖"乃是指房产所有权人把同一套房子分别卖给了两位不同的购买者。 出卖方通常已经从这两者身上收取了部分乃至全额的购房款项，但实际上，无法准确地兑现所有买方的需求。 具体来说，判断这样的情况是否构成合同诈骗罪，我们须满足其相应的构成要件：首先，行为人采取欺骗手段使得另一方（受害人）发生误解；其次，受骗人在有误解的基础上处置财产利益；最后，行骗人或者第三者按照受骗人的指示处理财产，从而导致受害人在经济上受到直接损失。 一旦遭遇"一房二卖"的问题，购买者有权提出解除合同、要求归还已经支付的购房款项及其利息、索求赔偿性的损失，甚至可以得以要求出卖方承担不超过已交付购房款一倍的补偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任， （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖属于合同诈骗吗 在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。 如房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，可能会构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎样算合同诈骗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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