| 问题 | 一房二卖解除合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖解除合同吗 在卖方以出售商品房进行一卖一抵或一房二卖的情况下，买方有权解除与之相关的购买合同。 同时，买方还能提出要求，要求卖方退还所支付的全部购房款项以及与其同期产生的相应利息，另外还可要求卖方承担赔偿其全部实际损失的责任，值得强调的是，这个赔偿金额不应超过买方已经支付给卖方的购房款的比例。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖属于合同诈骗吗 在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。 如房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，可能会构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖解除合同吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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