| 问题 | 一房二卖的房子怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的房子怎么赔偿 关于开发商对于“一房两卖”行为应该承担的法律责任，应保障未能获取该房屋的购房者因此造成之实际损失，同时赔偿额度不得超出其已支付的房屋购买款项的一倍。 按照国家现行的法规规定，若该商品房销售合约为无效合约或已被撤销或解除，那么购房者有权要求出卖方退还已经支付的购房款及其产生的利息，并且还有权提出补偿损失的请求，同时还能主张出卖方承担最多不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 为了防止出现“一房二卖”的情况，我们建议您在购房过程中须注意以下几点：1. 在签订购房协议时，务必及时履行网络签约手续，并采用严格的资金监管与资金托管方式完成交易；2. 在购房前需对欲购买的房屋所有权状况进行详尽调查，并将房屋所有权证书提交至调解机关进行保管；3. 为规避风险，购房时尽可能选择在房屋交易中心登记后才向售房者支付首付款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、一房二卖怎么办赔偿 一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子怎么赔偿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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