| 问题 | 延期交房除违约金还有什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房除违约金还有什么 若开发商未能按照约定日期交付房屋，则视为其已经构成了违约行为，此时业主有权通过法律手段来维护自己的权益，追究开发商的违约责任。 根据相关规定，如果开发商在收到业主催促后的三个月内仍无法按期交付房屋，且无正当理由进行解释，那么业主将有权利单方面解除与开发商之间的购房合同，所有由此产生的损失均应由开发商负责全额赔偿。 而如果开发商在接到业主催促后的三个月内能够按期交付房屋，尽管如此，业主仍然有权向开发商提出赔偿请求，要求其支付因逾期交付造成的实际经济损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房违约金构成都有什么 延期交房违约金主要是由当事人约定的，一般会包括违约金、已付房款利息或其他损失费用等。 法律规定，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房除违约金还有什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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