| 问题 | 房租延期交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房租延期交房能退房吗 当房产未能如期交付给买受人时，其有权选择申请退房。 首先，买方应当与卖方共同协商并达成协议以解除房屋买卖合同；其次，若双方在买卖合同中有明确的解除条款，则在该等解除条款依法生效或约定的解除事项已经发生之后，买方需向卖方发出书面退房通知函，待该通知函送达至卖方手中时，房屋买卖合同将正式解除，并且可实现买方的退房要求。 然而，若未达到上述法律法规规定的退房条件，通常情况下无法实施退房行为，否则可能会被视为构成违约，从而需要承担相应的违约责任，支付违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房产商延期交房能退房吗? 开发商延期交房时能退房，因为在合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房租延期交房能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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