| 问题 | 开发商违约交房业主停贷款可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约交房业主停贷款可以吗 根据法律规定，作为业主，个人不能擅自中止偿还贷款，这不仅可能导致违约行为，更有可能引发后续法律纠纷。 若业主希望暂时停止还贷，可以考虑采取以下措施：第一，与银行沟通。 业主可联合一起向所在银行提交中止还款的申请。 然而，最终能否得到批准仍需双方协商决定。 如银行同意，则业主们须签署相关协议。 第二，寻求政府支持。 在开发商未能按时履行交房义务且未给出合理理由的话，业主们可共同向政府相关职能部门寻求帮助。 他们有权要求政府部门介入调查并敦促开发商迅速恢复施工，重新履行交付房屋的义务。 同时，业主们也可积极向政府部门呼吁与银行举行协商会议，就暂停还款事宜展开讨论。 最后，业主亦可选择透过司法途径解决此问题。 即向法院提起诉讼，以责成开发商承担相应的违约责任，并收回房屋买卖合同及抵押贷款合同，届时即可停止还贷。 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、开发商违规交房业主能拒绝收房吗 开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。 业主在以下情况可以拒绝收房： 1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 2、未取得竣工验收存案表的； 3、不提供住宅工程质量分户验收记实的； 4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的； 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的； 7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的； 8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的； 10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房业主停贷款可以吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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