| 问题 | 延期交房如何停止还贷 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、延期交房如何停止还贷 关于延期交房情况下的退房贷款的处理步骤如下所示：首先，需要解约购房合同，促使开发商向业主全额退还包括购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用；之后，业主需亲自前往银行解除抵押担保贷款合同，同时办理提前还贷手续，以期能够将剩余未偿还的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。 其次，业主可以选择先前往银行解除抵押担保贷款合同，并办理提前还贷手续，将剩余贷款本金和利息提前还给银行；随后，业主可与开发商协商解除购房合同，并要求开发商全额退还包括购房款项、利息以及其他办证所需的相关费用。 最后，业主与开发商达成退房协议后，开发商应将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用悉数返还给业主；而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接还给银行，从而解除抵押担保贷款合同。 《个人住房贷款管理办法》第30条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 二、延期交房如何退房 需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除； 通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何停止还贷”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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