| 问题 | 房地产延期交房可以退房吗怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房地产延期交房可以退房吗怎么退 关于购房时已交付的定金是否能够退还，这需要按照相关的法律法规来进行判定。 具体来讲，如果因为购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便没有权利要求返还已经交付的定金。 然而，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其所购买的商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么在此种情况下，开发商应该双倍返还购房者所交付的定金。 除此之外，还有一些情况属于不可归责于开发商和购房者的范畴，例如当双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应将定金悉数返还给购房者。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产延期交房可以退房吗怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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