| 问题 | 房子延期交房怎么办证 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房怎么办证 若是您所购买的房地产产权证书始终未能如期完成办理手续，那么请您务必先行与物业管理部门取得联系或者直接联系开发商交流以寻求深入的信息和解答，从而理解并分析造成这种情况的根本原因，同时也要密切关注该社区内的其他业主或住户是不是也遭遇了相似的困扰且至今仍然未获得房地产产权证书。 根据我国现行的相关法律法规规定，自房屋正式交付使用之日起的90个自然日之内，房地产产权证书必须得到妥善的处理和颁发，如果未能按照这一期限履行义务，就意味着出现了违约行为。 在这样的情况下，您有权利向开发商提出赔偿请求或者寻求其他合适的解决策略。 假如在购房合同中已经明确列出了房地产产权证书的办理周期，那么只要您在签署确认书之后，就需要严格遵循合同中所约定的时间，在此期间成功办理房地产产权证书并不被视为任何形式的违约行为。 然而，如果超过了预先设定的时间还不能够完成房地产产权证书的办理，那么根据合同条款，您将有权向开发商索要相应的赔偿金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、房子延期交房怎么退房? 退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。 如果是买方违约，需要承担违约责任。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房怎么办证”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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