| 问题 | 预售合同签了可以换房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售合同签了可以换房吗 在购房过程中，若是双方已经签署了相关合同，那么是允许交换房屋的。 假设房屋买卖双方尚未完成备案程序，则可以通过双方自行协商的方式来实现房屋的交换。 但是，若开发商已向政府行政管理部门递交了备案申请并成功进行了备案登记，那么在此情况下，欲变更房屋则需先经过双方同意，共同前往房屋登记管理部门办理撤销备案手续，随即再度签订新的合同并进行备案登记。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同签了可以退房吗 合同签订后，双方当事人协商一致的，可以退房。 如果存在以下情形的，当事人可以退房： 1、当事人因不可抗力不能继续履行合同的； 2、房屋有质量问题，已严重影响正常居住使用的； 3、卖方逾期交房，经催告后在合理期限内仍然不交房的； 4、其他法律规定的可退房的情形。 如果当事人在无正当理由的情况下退房的，需要按照合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同签了可以换房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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