| 问题 | 购房的定金是否可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房的定金是否可以退吗 关于购买房屋所交付的定金是否可退还这一问题，我们可以明确地告诉您，是有可能得到退还的。 在某些特定的情形下，例如由于政策变更或者自然因素等不可抗力因素导致不能签订交易合同，或者双方就协议以及补充协议的具体条款未能达成共识以至于无法正式签署合同，这些都不应该被视为任何一方的过错，此时，交付的定金便有权利要求予以退还。 然而，如果是由卖方单方面违约，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。 反之，若买方违反了约定，则其无权要求退还定金，并且需要按照定金的金额来承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房子的定金是否可以退还 购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金是否可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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