| 问题 | 购房合同定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同定金怎么退 关于购房合同定金的退还事宜，当事人可与其所购买房屋的开发商展开洽谈，寻求妥善解决方案。 若开发商对此表示同意且予以批准，那么定金便可成功退还；反之，若开发商明确反对或态度含糊不清，那么定金的退回事宜恐难以实现。 值得注意的是，虽然双方并未签署书面合同，但这并不影响到合同关系的存在以及其法律效力。 实际上，合同的表现形式多种多样，既包括口头形式，也涵盖了书面形式及其他各种形式。 一旦合同依法成立，任何一方都不得擅自毁约，否则将承担相应的法律责任。 在定金合同中，若未对违约行为及其处理方式作出具体约定，那么当一方单方面解除合同时，应按照相关法规进行处理。 倘若双方无法就此问题达成共识，那么违约责任的追究便不可避免，甚至可能需要承担相应的经济赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、上海购房合同定金怎么能退 一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。 定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。 在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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