| 问题 | 境外购房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、境外购房定金怎么退 在大多数情形下，选购房屋的确认定金（即购房定金）能够被退还；然而，若欲取回此类款项，购屋者必须严格遵守相关的法律法规以及其所属的购房协议中的约定条件。 对于房地产开发商而言，如果为了追求更丰厚的经济利润，在未获得预售许可证的情况下与外界签署预先出售房屋的合同；或是在未充分告知购屋者在支付确认定金之前，其所选购的商品房已经存在查封、抵押等相关情况时，开发商应对此承担相应责任，并予以购房者双倍的定金赔偿。 当由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署的时候，开发商应将购房者所支付的确认定金全额返还。 然而，如果因为购房者自身的原因导致预售合同未能成功签署，那么购房者通常无权要求返还确认定金，除非购房者所签订的确认定金合同存在严重的缺陷，这需要依据具体的合同内容来进行判断。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、无合同购房定金怎么退 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“境外购房定金怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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