| 问题 | 溧阳购房交了定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、溧阳购房交了定金怎么退 若您欲撤回购买房产所支付的订金，可尝试与出售方进行友好磋商。 通常情况下，购房订金在下列五项特定情况下方能予以退还：首先，倘若房地产开发企业在认购意愿书规定的期限内将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三人，从而导致未能成功签订正式的合同协议，此时，该开发企业应该按照双倍的标准返还购房者的订金；其次，如果房地产开发企业未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式的合同文件，甚至由此引发合同无效的问题，那么，该开发企业有责任返还购房者的订金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议事项与认购意愿书的内容无关，最终导致签约失败，在此情况下，双方均无违约行为，房地产开发企业应全额返还购房者的订金；此外，若认购意愿书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，房地产开发企业也应返还购房者的订金；最后，如因非由当事人双方共同过错所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同未能得以订立，此时，出售方应当将订金悉数返还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、期房交了定金怎么退 期房定金认购合同定金是否可以退，具体看情况而定，一般情况如下： 1、房屋认购合同中定金是不可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“溧阳购房交了定金怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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