| 问题 | 购房定金没有交能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金没有交能退吗 若有关各方之一未能履行合同时所负有的责任或所采取的预防措施未达到合同规定的标准，应当承担继续履行合同、实施补救措施以及补偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》对于此类情况专门设立了一项法律原则，即，当一方明确表明将不履行合同义务，或者通过自身行为表现出这一点时，另一方可在履行期限即将到期之日前，要求其承担违约责任。 在房屋购买合同订立之后，如果产生了不再购买的想法，但又不属于法律法规规定的可以解除合同的特定条件，那么买方就必须承担起违约带来的责任。 依据相关法律法规，房屋买卖合同可以选择针对违约责任进行详细规定。 所以，如果在房屋买卖合同中对违约责任有明确的规定，例如支付违约金、定金罚则等，那么买方就必须依照合同中的约定来承担违约责任。 如果买方拒绝按照合同约定承担违约责任，那么卖方有权向法院提起诉讼，法院可能会采取强制执行措施。 如果房屋买卖合同并未对违约责任做出明确规定，那么在卖方提出诉讼请求后，法院将会根据法律法规的规定，结合案件的实际情况，要求买方承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、购房定金没签字能退吗? 可以，但是必须满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金没有交能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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