| 问题 | 通州购房定金不能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、通州购房定金不能退吗 购房过程中，缴纳定金后存在可退款的可能性，然而需要依据实际情况进行评估分析。 若购房者欲寻求返还定金，通常情况下，在如下几种特殊情况下，购房者可以有理由向开发商索取返还定金：1、当开发商尚未取得《房地产预售许可证》，无法满足商品房预售法定条件时，其与购房者签署的购房定金协议将被视为无效。 按照《民法典》关于无效合同处理方式的规定，无论是双方签订的《认购协议》，还是未明确约定定金退还事项的情况，开发商均需无条件地全额返还购房者的购房定金；2、倘若开发商未能取得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获得《房地产预售许可证》，那么开发商必须对由此产生的缔约过失责任负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用；3、在开发商符合商品房预售法定条件，成功获取《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求返还所交付定金，此时购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行调整或者撤销，进而要求开发商返还所支付的全部现金；4、若因开发商原因导致合同无法顺利签订，购房者有权要求开发商返还相应的定金，然而，如果是由于购房者自身原因造成的，且开发商并未对此有所隐瞒或欺骗行为，购房者仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么就需要根据认购书中的退房相关约定，支付相应的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“通州购房定金不能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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