| 问题 | 女方婚前买房，需要还贷款，婚后属于夫妻共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、女方婚前买房，需要还贷款，婚后属于夫妻共同财产吗 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。 但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。 因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。 因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。 婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。 《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产。 二、父母出资买房，登记在女方的名下的属于夫妻共同财产吗 父母出资买房，登记在女方的名下的，不属于夫妻共同财产，属于一方个人财产。但具体情况不同： 一方父母出全资购买的房屋，登记在自己子女名下，亦没有明确表示赠与双方，属于是对自己子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产。 一方父母出资支付首付款，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，一般属于自己子女个人财产，但婚后共同还贷的部分及增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时由购买方补偿另一方。 《民法典》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 三、婚前买房婚后还贷是否属于共同财产 1、在结婚登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是婚后用共同财产还贷的； 离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 2、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 3、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。 4、婚前一方购买，婚后共同还贷，但是房子登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了女方婚前买房，需要还贷款，婚后属于夫妻共同财产吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，会匹配专业律师为您服务。 |
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