| 问题 | 商品房销售备案纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房销售备案纠纷怎么处理 1. 关于房地产纠纷的行政处理方式。 行政处理主要有两大路径可供选择：其一是行政调解，其二则是实施行政处罚。 2. 关于房地产仲裁的含义。 所谓房地产仲裁，具体来说就是当社会个体间，企业与企业之间，或者个人与企业之间，就房地产的所有权、使用权、买卖、租赁等事宜产生争议，经各方协商仍无法达成共识时，可以向房地产仲裁机构提出申请，依据相关法律法规和房地产行业规范，由该机构作出公正裁决，从而妥善解决纷争的一种途径。 3. 关于房地产纠纷诉讼的分类。 房地产纠纷诉讼主要包括房地产民事纠纷和房地产行政纠纷两类。 其中，房地产纠纷诉讼是指由人民法院主导，在双方当事人及其他诉讼参与者的共同参与下，对涉及房地产纠纷的案件进行审理并作出判决，同时由此引发的各种法律关系的综合体现。 《民事诉讼法》第一百二十条 【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、商品房面积纠纷怎么处理 按照以下方式处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内 （含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房销售备案纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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