| 问题 | 期房延期交房怎么办房产办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、期房延期交房怎么办房产办 在购房过程中，延期交付房屋的现象普遍存在，主要包括以下两大类型：首先，是常见的延期交付问题，这是由于施工手续的办理延迟或原本应到位的配套设施的建设滞后所导致的，此类情形通常只是短暂性的延期交房，业主们可以耐心等待。 其次，则是非正常的延期交付状况，这种情形常常是由于开发商自身的原因而引发的。 举例而言，开发商可能会因资金链断裂、与施工方产生纠纷、规划建设未能遵守相关规定、未通过相应资质审查以及房屋验收等诸多因素，从而引发住宅项目的延期交付。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、期房延期交房怎么退房 1、购房者提出退房要求： 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。 如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续： 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。 在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金： 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。 退房一般需要经过以上三个程序。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房怎么办房产办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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