| 问题 | 房地产预售契约房地产证的关系是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产预售契约房地产证的关系是什么 房屋预售合同与房产证在以下几个方面存在差异： 首先，房屋预售合同作为商品房预售活动中的重要书面协议，主要用于明确买卖双方之间的权利和义务关系； 而房产证则被视为一份能够充分体现房屋所有权有效性的证明文书。 其次，房屋预售合同通常由商品房购买者与房地产开发商共同签署，以确保交易过程的合法性和公正性； 而房产证则由国家设立的不动产登记机构进行颁发，具有更高的权威性和法律效力。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 二、房地产预售条件有哪些 房地产预售条件有：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房地产预售契约房地产证的关系是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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