| 问题 | 不通过中介买卖二手房有什么后果 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不通过中介买卖二手房有什么后果 购买二手房屋而无需经过中介机构的详细操作流程主要包括以下几个环节： 首先，买卖双方在初步洽谈之后达成合作意愿； 其次，买方需向卖方交付定金以确保交易的确定性； 接下来，便进入了谈判与签署合同的阶段，买方需要向卖方支付首期款项或者全额购房款； 紧接着，需要按照规定交纳相应的税费并提交至房地产管理部门进行房产转移登记； 最后，待收到过户回执后即可完成交房手续。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、不通过中介签订的租房合同有效吗 不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同： 1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人； 2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不通过中介买卖二手房有什么后果”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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