| 问题 | 商品房预售合同纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同纠纷怎么处理 处理商品房预售合同纠纷的方法主要包括以下几种途径： 若双方在合同中已经对相关事项做出明确约定，则应按照约定的内容执行； 如无约定，则应依据双方达成的协议内容为首要依据； 倘若无法通过协商解决争议，则可申请基层组织介入调解； 然而若调解失败，则可以考虑寻求司法救济，即向当地人民法院提起诉讼程序； 若当事人之间签订了有效的仲裁协议或者在合同中有仲裁条款的规定，亦可选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。 此外，当事人亦有权自主决定是否直接采取诉讼或仲裁的方式来解决纠纷。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 二、商品房预售要符合哪些条件 商品房预售需具备以下条件， (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件， （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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