| 问题 | 一房二卖小产权房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖小产权房怎么办 尽管小产权房产并不受我国相关法律法规的保护，也无法使其形成合法的交易形态，然而一旦卖家采取此类举动，您完全可以向警方寻求帮助。 因为在这种情况下，卖家的行为构成了一房两卖的欺诈罪行。 当遭遇类似的一房两卖问题时，您可以参照以下指南来分析并明确房产的归属权。 首先，如果两份购房协议都没有完成相应的登记手续，并且标的房产尚未正式交付给任何一方，那么这两份协议都还处在未被实际执行的阶段。 此时，我们应该根据签订时间较早的那份协议作为优先履行的依据。 其次，如果两份购房协议中有一份已经完成了过户登记，而另一份则没有进行过户登记（无论房产是否已经交付给了其中的某一方）。 由于房产的过户登记涉及到物权的变更，按照物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房产的所有权。 最后，如果在第一位买家已经完成过户之后，卖家再次将房产出售给第二个人，那么由于此时卖家已经失去了对房产的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖要怎么办 “一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。 根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖小产权房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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