| 问题 | 谁的购房定金退了能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、谁的购房定金退了能退吗 在当今房地产市场中，开发商通常会采取认购、订购以及预定等多种方式向有意购买其房屋的消费者收取定金。 然而，倘若买方未能按约履行其在正式商品房买卖合同签订前的承诺，亦或是买卖双方就合同中的具体条款未能达成统一，那么开发商往往将拒绝退还定金。 因为这种行为被视为购房者破坏了交易的诚信原则。 当然，此处“退定金”也是需要满足特定条件的，即仅限于因合同条款无法达成共识而导致的情况下才可申请退还。 此外，买方还需在认购书规定的期限内完成合同签署，否则同样无法获得定金的返还。 为了证明自己符合上述条件，购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中的修改记录，或者收集双方交谈过程中的录音作为证据。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金交了能退吗 购房定金一般情况下不能退。 除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的； 或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“谁的购房定金退了能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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