| 问题 | 付定金要签购房合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、付定金要签购房合同吗 在交易中，若支付定金的一方未能如约履行其所承担的义务责任，则无权要求对方退还定金；而对于接受定金的一方而言，若是未有履行其约定的义务，那么他将不得不向对方支付相当于原定金额两倍的款项作为赔偿。 此外，当债务人按照既定承诺完成了债务清偿之后，根据协议规定，定金应当被转换为相应的货款价值，或予以收回。 然而，需要注意的是，保证金并不具备双倍返还的性质。 在签署商品房买卖合同之前，先行签订认购协议书并缴纳定金并非商品房买卖合同履行的必要步骤，购房者有权选择直接与开发商协商并签署正式的商品房买卖合同。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、交定金能延期签购房合同吗 可以，如果有特殊情况需要延期签合同，是需要和开发商协商解决的，合同是需要双方在平等自愿的基础上，根据自己真实的意思表示来签署的，包括自主决定签署内容、签署时间等。 应注意的是，如果此前签署有认购书等类型的文书，并在其中约定具体的签约时间的话，是不能往后拖延的，除非取得对方同意。 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“付定金要签购房合同吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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